Blog Post

El 2019 y los gastos hipotecarios en León

Jorge Villoria Linacero • ene 10, 2019

La primera entrada en el blog del 2019 la dedicamos a los gastos hipotecarios y te resolvemos algunas dudas.

El pasado 2 de enero de 2019 notificaron a la compañera María del Tránsito García Estébanez y a mí la primera sentencia de gastos de este nuevo año. Por ello, la primera entrada en el blog la dedicamos a los gastos hipotecarios y te resolvemos algunas dudas.

¿Por qué la conocida como cláusula de gastos es nula?
El Juzgado especializado número 7 de León determina que la cláusula de imputación de gastos es abusiva al imputar de forma general e indiscriminada todos los gastos al prestatario.

¿Qué conlleva la nulidad de la cláusula de gastos?
La nulidad de la cláusula de gastos conlleva su expulsión del contrato, sin perjuicio de la eficacia del préstamo hipotecario, que subsistirá sin dicha condición.

Una vez declarada la nulidad de la cláusula de gastos, ¿qué sucede?
La declaración de nulidad de la cláusula obliga a determinar las cantidades que en su caso ha de devolver el banco al cliente.

En León, de acuerdo a la jurisprudencia de la Audiencia Provincial, el banco debe devolver a los actores las cantidades satisfechas en concepto de notaría, registro y gestoría, sin que procede devolución alguna en cuanto al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, ni en relación con la tasación.

En definitiva, el Juzgado especializado de León estima que el Banco se ha beneficiado de forma directa con la imposición de la cláusula de gastos, lo que ha supuesto un correlativo perjuicio para los prestatarios que asumieron gastos propios y ajenos.

¿Y qué sucede con los intereses?
En esta reciente Sentencia núm. 1105/2018, de 28 de diciembre, del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de León, se aplicó la doctrina del Tribunal Supremo de 19 de diciembre de 2019, condenando a la entidad a restituir la cantidad de dinero abonada en concepto de notaría, registro de la propiedad y gestoría incrementada en el interés legal desde que se realizaron cada uno de los pagos.

En resumen, con la referida Sentencia nuestro cliente recuperó:

  • 409,50 euros abonados en concepto de notaría.
  • 138,62 euros pagados al Registrador de la propiedad.
  • 139,20 euros en concepto de gestoría.
  • 502,62 euros como interés legal.
En total, nuestro cliente ha recuperado 1.189,94 euros. Además, existió condena en costas al banco por lo que es la entidad la que abona los horarios de los profesionales intervinientes.

En definitiva, si estás decidido a reclamar ahora es el momento indicado. Vas a recuperar lo que te corresponde, pero solicita siempre que te especifiquen los honorarios de los profesionales intervinientes y exige un contrato de servicios.

Si quieres más información sobre cómo contactar y el coste de los honorarios (sin sorpresas) del Letrado interviniente pincha aquí.

En León, a 10 de enero de 2019.

Por Jorge Villoria Linacero 21 mar, 2024
Hasta ahora había dudas de cuál era la oficina de extranjería competente para presentar AUTORIZACIÓN DE RESIDENCIA TEMPORAL POR CIRCUNSTANCIAS EXEPCIONALES - ARRAIGO SOCIAL cuando el extranjero tiene fijado su domicilio en una provincia distinta del centro de trabajo donde prestará servicios. Este Letrado entiende que para este tipo de autorizaciones es competente la oficina de extranjería de la provincia donde tenga fijado su domicilio, en contra del criterio de la Oficina de Extranjería de León. Esta discrepancia las pusimos de relieve mediante una queja presentada el 22 de febrero de 2024 con el siguiente contenido: “Procedimiento: Quejas y Sugerencias ante las Delegaciones y Subdelegaciones del Gobierno Ámbito: León Unidad y Organismo donde se produjo la incidencia que da lugar a la queja o sugerencia SUBDELEGACIÓN DEL GOBIERNO EN LEÓN Motivo de la queja / sugerencia De acuerdo con la información del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones https://www.inclusion.gob.es/web/migraciones/w/autorizacion-residencia-temporal-por-circunstancias-excepcionales.-arraigo-social la AUTORIZACIÓN DE RESIDENCIA TEMPORAL POR CIRCUNSTANCIAS EXEPCIONALES - ARRAIGO SOCIAL - tiene que presentarse: "Lugar de presentación: Oficina de Extranjería de la provincia en la que el extranjero tenga fijado el domicilio o por internet en los casos anteriores, Información de la dirección, teléfonos y horarios de atención al público. Electrónicamente, a través de la sede electrónica del Ministerio de Política Territorial". No obstante, la SUBDELEGACIÓN DEL GOBIERNO EN LEÓN entre otros expedientes 24002023000**** inadmite a trámite las solicitudes presentadas en León cuando se va a prestar servicios en otra provincia, aunque el solicitante tenga su domicilio en la provincia de León. En concreto, "Carencia manifiesta de fundamento de la solicitud. El solicitante, de acuerdo a la documentación presentada, va a realizar su actividad laboral en Zaragoza, siendo allí el lugar donde se ha de presentar esta solicitud". A mayor abundamiento, la plataforma Mercurio obliga a que se presente donde tenga su domicilio y no donde vaya a prestar servicios, a diferencia de las autorizaciones de trabajo y residencia que deben presentarse en la provincia donde vaya a prestar servicios. Por todo, ¿Cuál es la oficina competente para tramitar Residencia Temporal por Circunstancias Excepcionales Inicial Arraigo Social (art. 124.2) Informe Ayuntamiento con contrato de trabajo cuando el centro de trabajo y el domicilio del solicitante están en provincias diferentes?” El 1 de marzo la Subdelegación del Gobierno en León emitió la resolución de la queja dónde la razón a este Letrado: “En relación con el contenido de la queja presentada por Vd. el día 22/02/2024 referente a la inadmisión a trámite de una solicitud de arraigo social cuando no coinciden la provincia de oferta de trabajo con la provincia donde reside el interesado, le informamos lo siguiente: Se ha recibido informe de la Oficina de Extranjería de León, indicando en el mismo que se han revisado los criterios de admisión a trámite de dichos expedientes, siendo el trámite correcto el que aparece en la información del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones. La provincia donde reside el interesado es el criterio para determinar la Oficina de Extranjería responsable de tramitar dichos expedientes. Desde la Secretaría General sentimos el contratiempo que ha sufrido. Al mismo tiempo le agradecemos su contribución mediante su queja a la mejora continua de nuestra función de servicio público. Conforme a lo previsto en el Programa de Quejas y Sugerencias regulado en el Capítulo IV del Real Decreto 951/2005, de 29 de julio, se da traslado de esta respuesta a la Inspección de Servicios de la AGE en el Territorio dependiente de la Secretaría General de Coordinación Territorial del Ministerio de Política Territorial y Memoria Democrática”. Por lo tanto, la oficina de extranjería competente para la AUTORIZACIÓN DE RESIDENCIA TEMPORAL POR CIRCUNSTANCIAS EXEPCIONALES - ARRAIGO SOCIAL se corresponde con la de la provincia donde tenga fijado su domicilio, independientemente de dónde vaya a prestar sus servicios.
Por Jorge Villoria Linacero 29 jul, 2020
Supuesto real de interés para aquellos ciudadanos que deseen solicitar la autorización de residencia temporal por circunstancias excepcionales: arraigo social.
Extranjería León
Por Jorge Villoria Linacero 17 mar, 2020
La Subdelegación del Gobierno de León debe llevar a cabo una valoración concreta de cada caso y evitar una aplicación analógica de los medios de vida en perjuicio de situaciones determinadas y suficientemente concretadas.
Por Web 05 mar, 2020
Subvenciones para Ayuntamientos y Juntas Vecinales de León. Plazo: desde el 2 de marzo de 2020, veinte días hábiles.
Por Jorge Villoria Linacero 09 jul, 2019
Esta nueva entrada en el blog te interesa si has obtenido un pronunciamiento favorable en los juzgados con condena en costas la parte contraria, en cuanto tratamos el tema de las costas procesales y su incidencia en el IRPF.
Por Jorge Villoria Linacero 07 jun, 2019
Estamos en el ecuador del año y conviene recapitular en esta nueva entrada en el blog cómo están los gastos de hipoteca en León y en otras ciudades de España.
Por Jorge Villoria Linacero 05 abr, 2019
Los Juzgados y Tribunales están fallando a favor de los clientes consumidores porque consideran que las compañías eléctricas están imputando un fraude, que constituye un hecho delictivo, sobre la base de un informe de inspección unilateral.
Por Jorge Villoria Linacero 02 abr, 2019
Una de las causas más típicas de denegación de ayudas al alquiler en Castilla y León.
Por Jorge Villoria Linacero 28 mar, 2019
El contrato de servicios no está pensado para que el abogado pueda cobrar del cliente, es la fórmula que permite al cliente conocer el coste final del procedimiento.
Por Web 26 mar, 2019
Aspectos principales del divorcio de mutuo acuerdo por la vía judicial, en el que no existen ni hijos, ni bienes
Share by: